En France, une question revient dans presque toutes les conversations autour d’un café, d’un dîner de famille ou d’un rendez-vous chez le banquier :
Est-ce que c’est encore le bon moment pour acheter, ou vaut-il mieux continuer à louer ?
Avec la hausse des taux d’intérêt, la flambée du coût de la vie et des prix immobiliers qui résistent dans certaines régions, la réponse n’est plus aussi évidente qu’il y a quelques années. Voyons ensemble comment vraiment trancher cette question en 2025.
Le contexte immobilier en 2025
Depuis 2022, les taux de crédit immobilier sont passés d’environ 1 % à plus de 4 % en moyenne. Cela change radicalement le coût total d’un achat.
Prix des logements: en baisse légère dans certaines grandes villes, mais encore stables ou en hausse dans les zones tendues.
Pouvoir d’achat immobilier: en recul pour la majorité des ménages, car les mensualités explosent pour un même montant emprunté.
*Offre locative : toujours tendue dans les grandes agglomérations, avec des loyers en hausse.
Le vrai calcul : acheter vs louerNotre histoire
| Paramètre | Achat | Location |
|---|---|---|
| Prix du bien | 250 000 € | |
| Apport | 20 000 € | |
| Crédit | 1500€/mois | |
| Loyer équivalent | 950 €/mois | |
| Frais annuels (taxe foncière, entretien) | 2500€ | inclus dans le loyer |
| Valeur du bien aprés 20 ans | 250000 | 0€ |
Analyse
L’acheteur paiera plus chaque mois, mais récupérera un patrimoine au bout de 20 ans. Le locataire aura payé moins cher au quotidien, mais n’aura pas de capital à la fin… à condition de placer intelligemment la différence.
Au-delà des chiffres : le facteur émotionnel
L’immobilier ne se résume pas à un tableau Excel.
*Acheter, c’est sécuriser un toit, ne plus dépendre d’un bailleur, personnaliser son logement.
Louer, c’est garder sa liberté, pouvoir déménager rapidement, éviter les grosses réparations.
La bonne décision dépend souvent autant de votre style de vie que de votre portefeuille.
qu’il attire plus de trafic organique.
Conclusion
En 2025, pas de vérité universelle
acheter reste intéressant si vous avez un apport solide, un projet stable et une vision long terme.
Louer peut être plus malin si vous privilégiez la flexibilité ou si les taux actuels grèvent trop votre budget.
La clé ? Ne pas céder à la pression sociale ou à la peur de rater le train.
Prenez le temps de faire vos calculs… et choisissez la voie qui correspond à VOTRE vie.
Astuce bonus*
*Il existe aujourd’hui des simulateurs en ligne qui comparent en temps réel le coût d’un achat et d’une location selon votre profil. Un outil à tester avant toute décision !
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