Depuis le début de l’année 2025,
le marché immobilier dans le Var connaît un nouveau tournant. Après plusieurs années de tensions sur les prix et un ralentissement dû à la hausse des taux d’intérêt, une fenêtre d’opportunité semble s’ouvrir pour les acheteurs comme pour les investisseurs.
Mais est-ce vraiment le bon moment pour acheter un bien dans le Var ?
Décryptage.
📉 Où en est le marché immobilier dans le Var ?
Les chiffres sont clairs : les prix de l’immobilier dans le Var ont connu une baisse modérée entre 2023 et 2024, allant de -4 à -6 % selon les zones. En 2025, le marché se stabilise, avec un volume de ventes en légère reprise, notamment dans les zones littorales.
👉 Exemple : à Fréjus, les prix ont reculé de 5 % en deux ans, tandis qu’à Sainte-Maxime, la baisse est plus contenue grâce à une forte demande secondaire.
📍 Zoom sur les micro-marchés : tous les secteurs ne se valent pas
Le Var ne peut pas être analysé comme un seul bloc. Voici un aperçu des tendances par secteur :
🏖️ Golfe de Saint-Tropez
Marché toujours dynamique, mais plus sélectif
Opportunités sur les biens à rénover ou mal exposés
Demande étrangère en reprise (surtout belge, suisse, nord-européenne)
🏘️ Fréjus / Saint-Raphaël
Repli des prix, retour de primo-accédants
Potentiel locatif toujours solide
Intérêt croissant pour les résidences principales
🌳 L’arrière-pays varois (Draguignan, Vidauban, etc.)
Prix attractifs
Marché de résidence principale
Opportunités pour investisseurs avec budget modéré
💡 Pourquoi acheter maintenant peut être stratégique ?
Malgré les incertitudes, plusieurs signaux sont positifs pour ceux qui souhaitent se positionner :
📉 Taux d’intérêt plus stables voire légèrement en baisse
🤝 Moins de concurrence, donc meilleures conditions de négociation
🔧 Retour des biens avec travaux à prix décoté
🏗️ Plus d’offres sur le marché, même dans les zones tendues
Conseil : les vendeurs sont plus ouverts à la discussion. Un bon accompagnement permet souvent de négocier jusqu’à 10 % selon le type de bien.
Une croissance régulière depuis des débuts modestes
⚠️ Les pièges à éviter
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Les passoires thermiques : à partir de 2025, les logements classés G ne peuvent plus être loués. À surveiller absolument pour tout investissement locatif.
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Les biens “trop chers” : attention aux annonces qui n’ont pas réajusté leurs prix depuis 2022.
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Les zones à risques naturels : renseignez-vous sur le Plan de Prévention des Risques (inondations, incendies, etc.) du secteur ciblé.
👨💼 Le conseil de Bruno Bousquet, consultant immobilier local
“Le Var est un marché unique : très convoité mais très contrasté. C’est aujourd’hui un moment rare où les acheteurs ont de nouveau du pouvoir. Mon rôle est de les aider à sécuriser leurs projets, à repérer les biens réellement intéressants, et à éviter les pièges, notamment fiscaux, techniques ou juridiques.”
✅ En résumé
| Situation actuelle | Opportunité |
|---|---|
| Prix en léger recul | ✅ Oui, surtout pour les résidences principales |
| Plus d’offres sur le marché | ✅ Négociation possible |
| Taux d’intérêt plus stables | ✅ Financements plus accessibles |
| Risques à surveiller | ⚠️ DPE, zones inondables, biens surcotés |
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